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中国“最大的住宅小区”,每天进出60万人,人口

      北上广深”是我国最著名的四大一线城市,那里汇聚着很多来自五湖四海的年轻人,而首都北京更是无数人心中向往的神圣之地。北京市共有16个市辖区,2019年常住人口高达2153.6万,对于一个面积不过16.4万平方公里的城市来说人口密度确实很大。既然北京市的人有这么多,那你又是否好奇这些人都住在哪了呢?说到这就得聊聊号称中国“最大的住宅小区”天通苑,该小区是建于1999年的大型社区,地点就位于北京市昌平区。
 
      天通苑总占地面积约8平方公里,其中规划建筑面积600万平方米,由五大园区(16分区)组合而成。据相关数据统计,园区内共有645栋房子,回天地区(回龙观、天通苑)总人口约86.3万。一般的住宅小区能有数万人已经是极为庞大了,但在通天苑的面前显然是不够看,“最大住宅小区”实至名归。天通苑5大园区根据位置分为东苑、西苑、北苑、中苑以及本苑。其中北苑、西苑和本苑这三个地方是最早建立的企业分配房和拆迁房,环境相对比较老旧,一般都是由房主直接出租给他人,因此这片区域的群租房最多。天通苑的主要户型集中在150平米的两居和三居室,但群租房为了提高经济收益往往能挤下10来个人,除了床铺和公摊区域以外几乎没有活动空间。看到这大家都想问,为什么天通苑如此拥挤大家还是这么喜欢呢?
 
      首先主要的因素就是这里的房价便宜,据小区内住户表示,天通苑复式楼的群租单间月租一般在1500~2000元之间,这对于生活在当地的北漂族来说已经算是很便宜了。其次就是天通苑附近的基础设施完善,像奥林匹克森林公园距离天通苑不过3公里,周边的生鲜超市、影院、购物商场等生活配套也是一应俱全。最重要的是天通苑交通网络发达,附近共有40多个公交站和2条地铁线(5号和13号),据说正在建设的地铁17号线未来也会经过此地。可即便如此一旦遇到上下班高峰期,小区的几大出入口仍旧非常拥堵,毕竟园区内的住户实在太多,据说每天进出60多万人,人口比一些县城还要多。北漂族的租房刚需则保证了天通苑强大的生命力,即便再老旧的房子也有极高的购买价值,就算不是买来自己住租出去也能赚到一大笔钱。那在天通苑生活到底会是什么样的感受呢?讨论这个话题就得仔细说说天通苑目前最主要的3种房型:群租、隔断间、合租。群租有点类似大学宿舍,一般都是上下铺,一间房里面要睡好几个人,除了自己的床没有其他私人空间,这类群租房的主要住户大多都是刚毕业的实习生。
 
      而隔断间相比群租房要好一点,房东大多都是用简单的板材将套房隔成一个个小房间。虽然能有一点小空间和保留隐私,但隔音效果很差,讲个电话隔壁都能听得一清二楚。至于合租就是找室友一起租下整间套房,这样不管是隐私性还是舒适性都要高很多,但相对应的价格并不便宜。总而言之,居住在天通苑的个人感受取决于租房等级,但不管是要租哪一种房子,在租之前一定要了解好实际情况。很多中介为了促成交易可能会发布不实消息,等签了合同再想反悔就非常困难了。由于天通苑内流动人口基数很大,职(业)住(所)分离严重,白天的时候大家几乎都出去上班了,只有到晚上回来睡个觉,因此天通苑也被成为“睡城”。
 

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